CARTA ABERTA AOS MORADORES E PROPRIETÁRIOS DE LOTES DO RESIDENCIAL SAN NICOLAS.

Prezados moradores e proprietários de lotes do Residencial San Nicolas,

Na condição de Presidente nestes últimos 04 anos, cumpre-me o dever de prestar contas aos nossos moradores e proprietários de lotes do Residencial San Nicolas, elencando abaixo as principais realizações executadas durante este quadriênio. Foram varias conquistas que trouxeram mais tranquilidade no tocante a segurança, como também a criação de espaços em áreas comuns proporcionando uma maior integração entre os moradores e por consequência melhorando a qualidade de vida no San Nicolas.

SEGURANÇA

Foram erguidas duas guaritas que faziam parte do nosso plano de segurança, uma próximo ao pomar e a outra no Play 1. Implantamos o circuito de câmeras no acesso ao nosso SAN NICOLAS desde a Via Expressa até a portaria. Substituímos a empresa que prestava serviço na portaria, tudo isso objetivando uma melhora na qualidade de serviço de segurança no nosso SAN NICOLAS. Em não se adaptando às nossas necessidades, trocamos novamente a empresa que prestava este serviço na portaria, contratando uma empresa com o perfil mais adequado para o porte do nosso SAN NICOLAS. Ainda na área de segurança, criamos e contratamos os Supervisores de Segurança que, dentre outras atribuições, destacam-se o controle maior dos Agentes de Portaria e dos Vigilantes Armados, fiscalizando-os, orientando-os, corrigindo-os, e montando estratégias com o fito de otimizar os serviços de segurança no nosso SAN NICOLAS. Realização de rondas pelos Vigilantes Armados em todo o perímetro do muro do SAN NICOLAS.

Recentemente realizamos a contratação de um Consultor de Segurança que tem por objetivo revisar o nosso plano de segurança, melhorando-o, e implementando as ações e procedimentos que irão aperfeiçoar ainda mais o nosso serviço de segurança. Será realizado também o Plano de Segurança Eletrônica que possibilitará a implantação das câmeras de CFTV em todas as ruas do residencial monitoradas 24h.

ALÇA VIÁRIA

A Alça Viária de acesso ao SAN NICOLAS foi uma conquista de grande importância, pois trouxe tranquilidade nãos só para os nossos moradores e proprietários de lotes como também para os nossos convidados. O nosso acesso era muito perigoso, inclusive foram registrados vários acidentes envolvendo moradores/convidados, mas graças a Deus, só com danos materiais. Após diversas ações implementadas junto a vários Órgãos, com o objetivo de resolver esta situação, finalmente conseguimos resolver através do DNIT. Órgão este que pôs fim ao nosso sofrimento e medo, construindo a ALÇA VIÁRIA sem custo algum para o SAN NICOLAS.

ACADÊMIA DE MUSCULAÇÃO

Atualmente quem vê hoje a nossa Academia, não sabe a luta que foi para realizar este grande feito e que, sem dúvida, era um dos maiores desejos entre a maioria dos moradores do nosso SAN NICOLAS e também de proprietários de lotes. Foram realizadas várias assembleias para que finalmente fosse aprovada a nossa Academia. Academia esta que é dotada de equipamentos modernos, tornando a Academia do nosso SAN NICOLAS a melhor de Maceió no que concerne ao segmento de condomínio horizontal ou vertical.

TRIBUTOS E ENCARGOS SOCIAIS

Conseguimos com muita luta regularizar de forma definitiva as pendências fiscais e de encargos sociais como INSS/ISS. Atualmente o nosso SAN NICOLAS possui o Certificado Digital para envio de todas as declarações aos órgãos fiscalizadores.

GERENCIADOR ADMINISTRATIVO E FINANCEIRO

Outra grande realização foi, sem dúvida, a consolidação da implantação do Programa de Gerenciamento Administrativo/Financeiro do nosso SAN NICOLAS, possibilitando de forma profissional administrar o nosso residencial, otimizando cada vez mais as atividades dos nossos colaboradores e facilitando o controle na gestão do nosso condomínio, transformando-o em uma verdadeira empresa.

LIMPEZAS DOS LOTES

Foi implantado um cronograma para controlar as limpezas dos lotes não construídos no nosso SAN NICOLAS que por vezes pareciam uma verdadeira mata, reduzindo e muito as reclamações devido à falta de limpeza pelos proprietários. Com isso, além de mantermos limpos os referidos lotes, conseguimos cobrar com exatidão os proprietários pela falta de limpeza.

SERVIÇO DE COMPOSTAGEM

Foi criada a célula de compostagem que tem com objetivo o aproveitamento dos lixos orgânicos gerados pelos nossos moradores, como também o resto de podas e gramas dos jardins das áreas comuns e de nossas residências, demonstrando assim a preocupação do nosso SAN NICOLAS com o meio ambiente e cumprindo o seu trabalho de responsabilidade social. No final do ano passado foi necessária a paralisação do sistema de compostagem devido ao crescimento do volume de podas que impossibilitou o seu processamento, porém serão realizadas reformulações para que possamos em 2015 dar continuidade a este importante trabalho.

MINI CAMPO DE FUTEBOL

Foi criado mais um espaço de lazer e entretenimento, principalmente para as nossas crianças que constantemente reclamavam da falta de um campo menor para eles jogarem bola.

COMPLEXO DE LAZER

Um arquiteto foi contratado e elaborou o Projeto do Complexo de Lazer englobando todos os equipamentos que foram aprovados em assembleia. Durante consulta junto à prefeitura, constatamos que será necessário um levantamento topográfico da área onde será executado o Complexo de Lazer, pois existem inconsistências entre a planta que a prefeitura possui do terreno doado pela Cipesa e a sua escritura. Só após esse levantamento que será realizado é que poderemos dar prosseguimento ao projeto para a devida autorização da prefeitura.

Além dessas realizações, outras tantas ações/benfeitorias foram empreendidas como: reposição de bombas d’água dos poços, aquisição de máquinas e equipamentos, a troca da manta da caixa d’água, a pintura completa das quadras de tênis e poliesportiva, as reformas dos campos (grande e mini campo), reforma do piso na pérgola das piscinas, trocas das motocicletas utilizadas pela segurança, reformulação das placas de sinalização das quadras e ruas, melhoria da iluminação pública em todo o residencial, dentre outros.

Nós sabemos que é necessário avançar ainda mais e pensando nisso já elaboramos o nosso Plano de Ação, mas de forma serena sem planos mirabolantes, pois conhecemos a realidade financeira dos nossos moradores e proprietários de lotes.

Atenciosamente,

ROGER CESAR BARBOSA LIMA

Diretor Presidente